住在城市的超高層是什麼體驗?這些城市中心的豪宅,也不一定舒適

刘昱彤 2020/11/10 檢舉 我要評論

如今,隨著城市土地資源日益稀缺,土地價格越來越高,容積率所允許的舒適居住環境的渴望,房地產開發商傾向于向「天」發展,把高樓建造超過30層以上。

超高層建築是指建築高度超過40層或100米以上的住宅和公共建築。

在中國,建造100米以上的建築會面臨更多的要求和更高的技術難度。在許多地方,住宅建築通常被限制在33層,因為33層的總高度可以控制在99米以內。因此,40層以上的住房相對稀少,通常都在市中心地帶。

超高層住宅會便宜嗎?

超高層住宅多為30層以上,雖然樓地面價最低,但價格並不低。原因在於建築高度的不斷增加,其設計的方法理念和施工技術與一般的樓層相比還是有很大的差異,需要考慮的因素也越來越多。

因為超高層建築往往位於市中心繁華地帶,高度突出,多受人矚目,因此在外牆面的裝修上檔次也較高,成本增加。

為什麼這麼多人選擇超高層住宅?

現在城市高樓鱗次櫛比,建築物沒有最高只有更高。從十層往下都是會被其他建築物遮擋,而站在超高層的大落地窗前,仿佛置身於「雲端」。

超高層好就好在視野廣闊,沒有任何建築物阻擋。如果天氣晴朗,甚至可以看到20公里以上的景色。超高層住宅遠離地面,私密性更佳。

超高層的品質是很多人都會考慮的一個問題,畢竟如此之高的樓,它的品質不僅要合格而且應該更為優秀。其實有關部門對超高層建築的檢測十分嚴格。並不用過於擔心工程品質不合格。因為成本高,所以平時的維護價格和次數也不低。

超高層有沒有城市噪音?

根據建築物噪音遠近和所在的地段前後有無阻擋物。通過聲波傳播的原理,距離噪音源越近,雜訊越大。但是在現實生活中,低層如果有阻隔物的話,可以在一定程度上阻隔部分噪音。

中間層的噪音往往高於低層和高層。樓層不同其噪音源也不同。較低樓層可能會受到汽車喇叭聲等噪音的影響,而較高樓層則更容易受到風雜訊的影響。

住太高生活有點小麻煩

消防安全對於超高層來說是最重要的一個問題。

目前一線城市的消防雲梯最高可達100米,但是數目較少。按照消防規定,100米以上的高層民用建築物,每15層都要建一個避難層。因此住在超高層的住戶應該要瞭解逃生路線和避難層位置,以防萬一。

電梯=生活必需品

超高層的住戶對電梯是嚴重依賴,但是遇上停電、自然災害、電梯維修,那就是分分鐘體驗「蜀道難」,下樓如下山。三十層最起碼繞六十個圈才能下來,終於走到平地腦袋還在冒星星。

​除了沒有電梯的日子很難,有電梯的日子也挺難的。如果要購買超高層應該先觀察梯戶比。如果電梯少了,或者有一部出現故障那麼上下樓等電梯的時間也會變長。一次性上的人多,遇到有身體異味的人,那這電梯之旅可謂是度日如年。

最後一個就是水的問題,住在高層樓的小夥伴的水質不是特別好,往往在家中要裝一個過濾裝置。因為樓層高,用水高峰導致水壓不足,需要二次供水。

所以說,高層樓採光好,視野好,但有得必有失。對於高檔樓盤來說,三層隔音+新風系統+全屋淨水裝置+加水壓+加管徑+多部超豪華電梯+消防通道=超高層大平層=豪宅。

事實上,國內超高層住宅在技術層面已日趨成熟,未來更需要的是專業化、標準化的運營維護。都市的天際線不只是由辦公室勾勒出來。華燈初上,超高層住宅依舊迷人。

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